Издаётся с сентября 1923 года
DOI: 10.33622/0869-7019
Russian Science Citation Index (RSCI) на платформе Web of Science
  • НАУЧНО-ПРОЕКТНЫЙ ЦЕНТР «РАЗВИТИЕ ГОРОДА» - СТРОИТЕЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
  • Платежеспособный спрос и уровень доступности жилья на рынке недвижимости Москвы
  • УДК 332.851 DOI: 10.33622/0869-7019.2020.11.63-68
    Юлия Николаевна БОГДАНОВА1,2, кандидат технических наук, старший научный сотрудник OOO НПЦ "Развитие города", ведущий научный сотрудник Института экономики РАН, e-mail: y.bogdanova@dev-city.ru
    Жанна Александровна ХОРКИНА1, кандидат технических наук, зам. начальника отдела научных исследований, e-mail: g.horkina@dev-city.ru
    1 ООО НПЦ «Развитие города», 129090 Москва, просп. Мира, 19, стр. 3
    2 Институт экономики Российской академии наук, 117218 Москва, Нахимовский проспект, 32
    Аннотация. Рассмотрены особенности и факторы платежеспособного спроса населения на рынке жилой недвижимости Москвы. Выполнен анализ динамики рынка ипотечного жилищного кредитования в Москве по таким показателям, как средневзвешенные ставки по ипотечным жилищным кредитам, количество и средневзвешенный срок выданных ипотечных кредитов, стоимость квартир и др. Оценен минимальный доход населения, необходимый для приобретения жилья с помощью собственных и заемных средств, выявлены лимитирующие факторы применения утвержденной методики расчета показателя "Уровень доступности жилья" для Москвы. Согласно этой методике уровень доступности жилья определяется как доля населения, ежемесячный доход которого превышает минимальный доход, необходимый для покупки жилья (по данным о распределении населения по величине среднедушевых денежных доходов). Сделан вывод, что в целом за последние три года в Москве сформировалась тенденция к снижению платежеспособного спроса и уровня доступности жилья, усугубляемая в настоящее время кризисными процессами в экономике страны, ростом цен на жилье и сокращением реальных доходов населения. В заключение даны рекомендации по снижению темпов падения доступности жилья в столице.
    Ключевые слова: платежеспособный спрос, уровень доступности жилья, рынок жилой недвижимости, уровень доходов населения, стоимость жилья, ипотечный жилищный кредит.
  • ЛИТЕРАТУРА
    1. Киевский Л. В., Сергеева А. А. Планирование реновации и платежеспособный спрос // Жилищное строительство. 2017. № 12. С. 3-7.
    2. Бурдин Д. А. Формирование платежеспособного спроса на жилье // Наука и современность. 2010. № 5-2. С. 134-137.
    3. Федотов И. В. Стимулирования платежеспособного спроса в гражданском строительстве // Вестник КИГИТ. 2013. № 12-2(42). С. 79-81.
    4. Багметов В. В. Совершенствование экономических инструментов повышения платежеспособного спроса на рынке жилья // Наука и бизнес: пути развития. 2014. № 11(41). С. 41-44.
    5. Лучшева В. В. Исследование платежеспособного спроса и цен на жилье // Вестник Российского гуманитарного научного фонда. 2012. № 3(68). С. 62-69.
    6. Микитченко Д. В. Важнейшая задача - расширение платежеспособного спроса // ЭКО. 2015. № 9(495). С. 19-29.
    7. Кубасова Т. И. К вопросу формирования рынка доступного жилья на основе платежеспособного спроса населения // Baikal Research Journal. 2015. Т. 6. № 5. С. 6.
    8. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. М. : ИНФРА-М, 2011. 512 с.
    9. Самигулова Р. З., Абдулкадыров А. С. Жилищная проблема: необходимость инновационных подходов к обеспечению платежеспособного спроса в строительстве // Транспортное дело России. 2011. № 11. C. 174-178.
    10. URL: http://docs.cntd.ru/document/3666722 (дата обращения: 17.08.2020).
  • Для цитирования: Богданова Ю. Н., Хоркина Ж. А. Платежеспособный спрос и уровень доступности жилья на рынке недвижимости Москвы // Промышленное и гражданское строительство. 2020. № 11. С. 63-68. DOI: 10.33622/0869-7019.2020.11.63-68.


НАЗАД