Издаётся с сентября 1923 года
DOI: 10.33622/0869-7019
Russian Science Citation Index (RSCI) на платформе Web of Science
  • ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
  • Организационно-технологическая подготовка мероприятий по обеспечению надежности зданий
  • УДК 692:69.059.2 DOI: 10.33622/0869-7019.2020.03.42-46
    Константин Андреевич ШРЕЙБЕР, доктор технических наук, профессор, e-mail: konstantin.shreiber@yandex.ru
    Константин Константинович ШРЕЙБЕР, соискатель, e-mail: 7004952@mail.ru
    ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), 129337 Москва, Ярославское ш., 26
    Аннотация. Анализируются причины отрицательной динамики современного состояния жилищного фонда страны и, в частности, роста объемов ветхого и аварийного жилья. Установлено, что основная причина неудовлетворительного технического состояния жилищного фонда - огромная разнопрочность конструкций, элементов и систем жилых зданий, крайне низкий уровень их ремонтопригодности, неудовлетворительная техническая эксплуатация, не соответствующая нормативным требованиям, недостаточные объемы капитального ремонта жилых зданий, как в прошлом, так и в настоящее время. Рассматриваются проблемы обеспечения надежности и эксплуатационно-технической пригодности жилых зданий на всех этапах жизненного цикла. Предлагаются концептуальные подходы к созданию системы организационно-технологической подготовки мероприятий по обеспечению надежности жилых зданий - от проектирования и строительства до утилизации (сноса). Представлены методы экономически обоснованного резервирования надежности конструкций, элементов и систем жилых зданий на стадиях проектирования и строительства. Изложены методологические принципы разработки в составе проектно-сметной документации указаний по организации технической эксплуатации, а также формы и методы организационно-технологической подготовки эксплуатации и капитального ремонта. Показана необходимость создания единой системы организационно-технологической подготовки комплексов мероприятий, охватывающих все этапы жизненного цикла жилых зданий, которая позволит улучшить состояние жилищного фонда нашей страны.
    Ключевые слова: аварийный жилищный фонд, жизненный цикл зданий, надежность, долговечность, ремонтопригодность, проектно-сметная документация.
  • ЛИТЕРАТУРА
    1. Шрейбер К. К. Рекомендации по совершенствованию организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов // Промышленное и гражданское строительство. 2019. № 11. С. 50-55.
    2. Мищенко В. Я., Головинский П. А., Драпалюк Д. А. Прогнозирование темпов износа жилого фонда на основе мониторгинга дефектов строительных конструкций // Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. 2009. Вып. 4 (16). С. 111-117.
    3. Российский статистический ежегодник. М. : Росстат, 2015. 728 с.
    4. Драпалюк Д. А. Мониторинг эксплуатационного износа зданий и сооружений и разработка матрицы организации капитальных и текущих ремонтов. URL: https://search.rsl.ru/ru/record/01004888975 (дата обращения: 19.02.2020).
    5. Стражников А. М. Мониторинг качества жилищного фонда. М. : Весь Сергиев Посад, 2002. 388 с.
    6. Шишканова В. Н. Долговечность строительных материалов, изделий и конструкций. Тольятти : ТГУ, 2013. 124 с.
    7. Шрейбер К. А. Технология производства ремонтно-строительных работ. М. : АСВ, 2014. 264 с.
    8. Ройтман А. Г. Надежность конструкций эксплуатируемых зданий. М. : Стройиздат, 1985. 175 с.
    9. Мищенко В. Я., Драпалюк Д. А., Понявина Н. А. Планирование проведения ремонтно-строительных работ с целью достижения максимального срока эксплуатации строительных объектов // Промышленное и гражданское строительство. 2010. № 9. С. 28-31
    10. Мищенко В. Я., Драпалюк Д. А., Назаров А. Н. Моделирование проведения ремонтно-строительных работ при эксплуатации жилого фонда // Вестник гражданских инженеров. 2010. Вып. 24. С. 43-47.
    11. Король О. А., Кузнецов Г. С. Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Недвижимость: экономика, управление. 2017. № 1. С. 57-61.
    12. Перфилова В. А., Король Е. А., Остякова А. В. Анализ эксплуатационных характеристик обновленного в результате реновации жилого фонда // Строительство - формирование среды жизнедеятельности: ХХI Междунар. науч. конф. (25-27 апреля 2018 г.): сб. материалов. М. : НИУ МГСУ, 2018. С. 357-359.
    13. Котова Л. О., Король Е. А. Инновационные трехнологии капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Там же. С. 341-344.
    14. Король Е. А. Развитие методологии формирования нормативной базы в области эксплуатации зданий и сооружений и модернизации образовательных программ // Вестник МГСУ. 2017. Т. 12. № 10(109). С. 1082-1089.
    15. Король О. А. Концептуальные основы формирования нормативной базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2018. № 11(1011). С. 20-21
    16. Шрейбер К. А. Технология и организация ремонтно-строительного производства. М. : АСВ, 2008. 295 с.
  • Для цитирования: Шрейбер К. А., Шрейбер К. К. Организационно-технологическая подготовка мероприятий по обеспечению надежности зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2020. № 3. С. 42-46. DOI: 10.33622/0869-7019.2020.03.42-46.

НАЗАД