Сайт журнала "Промышленное и гражданское строительство

АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
К вопросу сохранения старого жилищного фонда Санкт-Петербурга
УДК 332.81:69.059.25
Валентина Матвеевна ТУСНИНА, кандидат технических наук, e-mail: tusninavm@mgsu.ru
ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», 129337 Москва, Ярославское ш., 26
Денис Иванович ВОЛОШИН, кандидат экономических наук, e-mail: denisvoloshin@yandex.ru
Архитектурно-строительная компания ООО «Приматех», 198020 Санкт-Петербург, ул. Курляндская, 45
Аннотация. В настоящее время одно из важных направлений решения жилищной проблемы в России - реконструкция жилых зданий. Модернизация старого жилья позволяет не только продлить жизнь жилого здания, но и улучшить его эксплуатационные качества - повысить уровень комфорта квартир, оснастить здание современным инженерным оборудованием, обеспечить его энергетическую эффективность и архитектурную выразительность. Реконструкция морально и физически устаревшего жилищного фонда города должна осуществляться в комплексном решении социальных, экономических, градостроительных, архитектурно-конструктивных и организационно-технологических задач. При реконструкции жилых зданий исторической застройки, зачастую являющихся памятниками архитектуры, важная градостроительная задача - сохранение их первозданного облика. Приведен анализ конструктивных решений исторических зданий Санкт-Петербурга и возможность применения к ним различных конструктивно-технологических схем реконструкции, на основе которого было сделано заключение об эффективности модернизации зданий с использованием метода встроенного каркаса, выполненного из монолитного железобетона. Применение данного метода позволяет полностью менять планировочную структуру здания, улучшая планировку квартир без усиления конструкции наружных стен, обеспечивать неизменность его исторического облика, а также встраивать лифтовые шахты и увеличивать объем здания за счет надстройки.
Ключевые слова: жилищный фонд, реконструкция, метод встроенного каркаса, конструктивно- технологическая схема, несущие конструкции.
ЛИТЕРАТУРА
1. ТСН 30-306-2002. Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга. СПб, 2003. 69 с.
2. Перов В. А. Современное состояние и содержание процессов ремонта объектов жилищного фонда // Проблемы современной экономики. 2010. № 3(35). С. 387-392.
3. Осипов Ю. Л. Капитальный ремонт многоквартирных домов в Санкт-Петербурге: проблемы и развитие // Проблемы современной экономики. 2013. № 3 (47). С. 393-394.
4. Веденеева О. В. Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда // Муниципальная экономика. 2012. № 4(52). С. 92-98.
5. Зильберова И. Ю., Петров К. С. Проблемы реконструкции жилых зданий различных периодов постройки // Инженерный вестник Дона. 2012. Т. 22. № 4(1). URL: http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n4t1y2012/1119 (дата обращения: 17.08.2018).
6. Ларина Н. А. Экономические проблемы реконструкции и восстановления жилищного фонда различных форм собственности на примере исторического центра Санкт-Петербурга // Проблемы современной экономики. 2013. № 3. С. 336-339.
7. Бузырев В. В. Реновация жилых домов как важный фактор увеличения жизненного цикла жилищного фонда в регионе // Проблемы современной экономики. 2012. № 4(44). С. 285-288.
8. Мухаев А. И., Попова И. В., Дедичкина Ю. В. Анализ современного состояния и перспектив развития жилищного строительства в Российской Федерации // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 3. С. 332.
9. Кострикин П. Н. Новые подходы к проблеме реконструкции жилых домов: зарубежный опыт и российские реалии // Недвижимость: экономика, управление. 2014. № 1-2. С. 74-80.
10. Дмитриенко Т. В., Эрдэнэбилэг С. Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга) // Молодой ученый. 2014. № 11. С. 45-49.
11. Лыжин С. М. Принципы и особенности формирования структуры жилищного фонда крупнейшего города (на примере г. Екатеринбурга) // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2009. № 2. С. 78-82.
12. Абрамян С. Г. Реконструкция зданий и сооружений: основные проблемы и направления // Инженерный вестник Дона. 2015. № 4. URL: http://www.ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4p2y2015/3453 (дата обращения: 17.08.2018).
13. Долаева З. Н., Казиева А. Р. О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий // Молодой ученый. 2016. № 27. С. 68-70.
14. Матвеев Е. П. Теория, методы и технологии реконструкции жилых зданий различных периодов постройки. URL: http://www.dissercat.com/content/teoriya-metody-i-tekhnologii-rekonstruktsii-zhilykh-zdanii-razlichnykh-periodov-postroiki (дата обращения: 17.08.2018).
15. Матвеев Е. П., Мешечек В. В. Технические решения по усилению и теплозащите конструкций жилых и общественных зданий. М. : Старая Басманная, 1998. 208 с.
16. Шихалиев С. С. Повышение эффективности капитального ремонта и реконструкции зданий на основе энергосбережения. URL: http://www.dissercat.com/content/povyshenie-effektivnosti-kapitalnogo-remonta-i-rekonstruktsii-zdanii-na-osnove-energosberezh (дата обращения: 17.08.2018).
17. Акуленкова И. В., Дроздов Г. Д., Малафеев О. А. Проблемы реконструкции жилищно-коммунального хозяйства мегаполиса. СПб : СПбГУСЭ, 2007. 187 с.
18. Фадеев А. Б., Иноземцев В. К., Лукин В. А. Осадки зданий на слабых грунтах Санкт-Петербурга // Основания, фундаменты и механика грунтов. 2001. № 5. С. 7-10.
19. Богов С. Г. Проблемы устройства свайных оснований в городской застройке в условиях слабых грунтов Санкт-Петербурга // Реконструкция городов и геотехническое строительство. 2004. № 8. С. 119-128.
Для цитирования: Туснина В. М., Волошин Д. И. К вопросу сохранения старого жилищного фонда Санкт-Петербурга // Промышленное и гражданское строительство. 2018. № 11. С. 46-51.